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无印良品改造的二手房会更好吗?

2015-09-21 15:11:24 来源: 网易君子 举报
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日本家居品牌无印良品(MUJI)以崇尚质朴、极简、以人为本等理念而著称,最近,他们获得了日本政府的青睐,参与政府翻新高岛平团地住宅的项目,把他们的生活方式概念融合到规模化的老房改造当中。

团地是上世纪日本经济高速发展时期,政府住房机构——日本住宅公团建造的住宅区,以现在的眼光来看,似乎与东京街头光鲜亮丽的玻璃、钢筋建筑格格不入。但无印良品将这些狭窄拥挤的多室公寓改造成了开放式格局,让人耳目一新。

日本都市再造机构(Urban Renaissance Agency,简称 UR),运营着76万套住房。由于越来越多的房间被空置,留下的也大多是高龄住户,机构当前的目标已经不再是增加住宅数量,而是提高居住品质。

符合当下生活方式,提高居住品质

虽然目前日本以DIY为目的的翻修市场很小,但多个家喻户晓的品牌正在推动其成为主流市场,无印良品正是其中之一。这个日本最出名的家居品牌正拆掉隔墙、刷上大面积的白漆、增设厨房和浴室,以简单美学和实用的极简主义吸引年轻的单身人士和小夫妻。但为了增添复古韵味,公司尽量保留公寓的原有材料,如木质门框、斑纹玻璃窗格等。

澳大利亚阿德莱德大学(The University of Adelaide)建筑和城市规划学教授  Julian Worrall 表示,无印良品与 UR 的合作很有意义,他们承诺让大众拥有好设计。他说:“无印良品走的是纯日式风格,但又完全吸收了德国包豪斯建筑学派的精神:将美学、工业化、实用性融为一体。”

30多岁的浦田(Hirohiko Urata)住进了翻修后的某间公寓,他表示:相较于东京同样大小的私人公寓,这里的设计更好,也更加舒适,每个月还能多省下 300美元。他说:“它比我之前住的独栋双层住宅底楼更宽敞、开放,我第一次看到就惊呆了,真的很大!我的朋友们对这里很感兴趣,也经常来。”他还表示,因为有了很大的开放式厨房,自己做饭的频率也变高了。

这种宽敞的感觉源自团地干净、经济合理的设计:

  • 所有房间都朝南,采光充足,对流通风;
  • 周围建筑的间距合理,即便是公寓底层,在冬天都能有 4小时的自然光照射;
  • 公用花园、绿色植被一应俱全;
  • 由于隔墙较少,供暖费用更低。

在日本拥挤的城市中心,房地产商都只能无奈地尽可能造更多衣橱大小的房间,因此如此宽敞的设计在日本堪称奢侈。

降低空房率,改变住宅理念

浦田代表着日本物质欲求较低的“觉醒一代”。他说:“我不是特别想住在全新的住宅,希望在空间上有所选择,我甚至觉得搬到一个全新的地方只会降低生活品质。”

2008年经济危机后,工业风开始流行,“团地热”也一触即发,当时有关翻修的大量电视节目也提高了它们的价值。

无印良品翻修了高岛平团地 24间屋子,在整个日本共改建了220间。尽管最初公司是以房屋空置率低的团地为对象,以此来测试新装修风格的受欢迎度,不过目前已经在入住率不高的地区(特别是竭力吸引年轻住户的地区)开始翻修。

2013年,无印良品翻修的第一批公寓开放申请,其中80%的人介于20~30多岁,是UR公寓正常比例的两倍,高岛平团地每间空房约有7.1位申请者。

无印良品商品开发部部长川内浩司表示,之所以日本的房子会失去价值,不是因为人们不再喜欢复古公寓,主要是因为它不再符合生活方式。无印良品手册上写道,二战后,日本住宅主要分为起居室、餐厅、厨房和卧室,它们都不再符合人们现在的生活,这也证明了开放式布局和无隔墙住宅的受欢迎程度。

对于包括团地在内的现代日式住宅来说,开放式布局背离了其标准格式——常以有多少个房间为营销噱头。川内浩司说:“我们可能是一家让人生厌的公司,因为无论消费者说什么,我们都试图说服他们,没有墙会更好。”

日本房屋空置率为何高?

二战后,为应对城市人口膨胀、婴儿潮引发的住房短缺,日本政府于1955年创立日本住宅公团。不同于保障性住房,团地对所有人开放,租金与市场利率挂钩。由于免去额外费用(如一个月的预付款、额外给房地产经纪人的小费、代理手续费、担保人、合约更新费等),入住门槛较低。

然而,现今日本人口老龄化严重,人口数量锐减引发住房空置率不断增长。据预测,日本 2033年的房屋空置率将高达三分之一。

另外一个原因在于,日本文化尤为偏好全新的物品。战后婴儿潮一代以自己能够负担的消费品作为衡量幸福的标准,盲目迷恋崭新的东西,鄙视二手物品,包括二手住宅。

相较于美国77.6%和英国88.8%的二手房交易率,日本仅为13.5%。据日本国土交通省2012年的一项调查显示,每三个日本人中,就有一个人“打心眼里反感”住在二手房。

关于翻修后的高岛平团地住宅:

翻修的住宅皆为 1 LDK(厨房、卧室、餐厅各一间),共有两款:1.自由伸缩型;2.高效家务型。

自由伸缩型:居住面积 47.57平方米,月租金 90400~91900日元(约合人民币 4786~4865元),公摊面积月租金 2700日元(约合人民币 143元)。

高效家务型:居住面积 46.24平方米,月租金 87200~91000日元(约合人民币 4616~4818元),公摊面积月租金 2700日元(约合人民币 143元)。

TT 本文来源:网易君子 责任编辑:王晓易_NE0011
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