无印良品改造的二手房会更好吗？

团地是上世纪日本经济高速发展时期，政府住房机构——日本住宅公团建造的住宅区，以现在的眼光来看，似乎与东京街头光鲜亮丽的玻璃、钢筋建筑格格不入。但无印良品将这些狭窄拥挤的多室公寓改造成了开放式格局，让人耳目一新。

日本都市再造机构（Urban Renaissance Agency，简称 UR），运营着76万套住房。由于越来越多的房间被空置，留下的也大多是高龄住户，机构当前的目标已经不再是增加住宅数量，而是提高居住品质。

符合当下生活方式，提高居住品质

虽然目前日本以DIY为目的的翻修市场很小，但多个家喻户晓的品牌正在推动其成为主流市场，无印良品正是其中之一。这个日本最出名的家居品牌正拆掉隔墙、刷上大面积的白漆、增设厨房和浴室，以简单美学和实用的极简主义吸引年轻的单身人士和小夫妻。但为了增添复古韵味，公司尽量保留公寓的原有材料，如木质门框、斑纹玻璃窗格等。

澳大利亚阿德莱德大学（The University of Adelaide）建筑和城市规划学教授  Julian Worrall 表示，无印良品与 UR 的合作很有意义，他们承诺让大众拥有好设计。他说：“无印良品走的是纯日式风格，但又完全吸收了德国包豪斯建筑学派的精神：将美学、工业化、实用性融为一体。”

30多岁的浦田（Hirohiko Urata）住进了翻修后的某间公寓，他表示：相较于东京同样大小的私人公寓，这里的设计更好，也更加舒适，每个月还能多省下 300美元。他说：“它比我之前住的独栋双层住宅底楼更宽敞、开放，我第一次看到就惊呆了，真的很大！我的朋友们对这里很感兴趣，也经常来。”他还表示，因为有了很大的开放式厨房，自己做饭的频率也变高了。

这种宽敞的感觉源自团地干净、经济合理的设计：

• 所有房间都朝南，采光充足，对流通风；
• 周围建筑的间距合理，即便是公寓底层，在冬天都能有 4小时的自然光照射；
• 公用花园、绿色植被一应俱全；
• 由于隔墙较少，供暖费用更低。

在日本拥挤的城市中心，房地产商都只能无奈地尽可能造更多衣橱大小的房间，因此如此宽敞的设计在日本堪称奢侈。

降低空房率，改变住宅理念

浦田代表着日本物质欲求较低的“觉醒一代”。他说：“我不是特别想住在全新的住宅，希望在空间上有所选择，我甚至觉得搬到一个全新的地方只会降低生活品质。”

2008年经济危机后，工业风开始流行，“团地热”也一触即发，当时有关翻修的大量电视节目也提高了它们的价值。

无印良品翻修了高岛平团地 24间屋子，在整个日本共改建了220间。尽管最初公司是以房屋空置率低的团地为对象，以此来测试新装修风格的受欢迎度，不过目前已经在入住率不高的地区（特别是竭力吸引年轻住户的地区）开始翻修。

2013年，无印良品翻修的第一批公寓开放申请，其中80%的人介于20~30多岁，是UR公寓正常比例的两倍，高岛平团地每间空房约有7.1位申请者。

无印良品商品开发部部长川内浩司表示，之所以日本的房子会失去价值，不是因为人们不再喜欢复古公寓，主要是因为它不再符合生活方式。无印良品手册上写道，二战后，日本住宅主要分为起居室、餐厅、厨房和卧室，它们都不再符合人们现在的生活，这也证明了开放式布局和无隔墙住宅的受欢迎程度。

对于包括团地在内的现代日式住宅来说，开放式布局背离了其标准格式——常以有多少个房间为营销噱头。川内浩司说：“我们可能是一家让人生厌的公司，因为无论消费者说什么，我们都试图说服他们，没有墙会更好。”

日本房屋空置率为何高？

二战后，为应对城市人口膨胀、婴儿潮引发的住房短缺，日本政府于1955年创立日本住宅公团。不同于保障性住房，团地对所有人开放，租金与市场利率挂钩。由于免去额外费用（如一个月的预付款、额外给房地产经纪人的小费、代理手续费、担保人、合约更新费等），入住门槛较低。

然而，现今日本人口老龄化严重，人口数量锐减引发住房空置率不断增长。据预测，日本 2033年的房屋空置率将高达三分之一。

另外一个原因在于，日本文化尤为偏好全新的物品。战后婴儿潮一代以自己能够负担的消费品作为衡量幸福的标准，盲目迷恋崭新的东西，鄙视二手物品，包括二手住宅。

相较于美国77.6%和英国88.8%的二手房交易率，日本仅为13.5%。据日本国土交通省2012年的一项调查显示，每三个日本人中，就有一个人“打心眼里反感”住在二手房。

关于翻修后的高岛平团地住宅：

翻修的住宅皆为 1 LDK（厨房、卧室、餐厅各一间），共有两款：1.自由伸缩型；2.高效家务型。

自由伸缩型：居住面积 47.57平方米，月租金 90400~91900日元（约合人民币 4786~4865元），公摊面积月租金 2700日元（约合人民币 143元）。

高效家务型：居住面积 46.24平方米，月租金 87200~91000日元（约合人民币 4616~4818元），公摊面积月租金 2700日元（约合人民币 143元）。

本文来源：网易君子 责任编辑：王晓易_NE0011